Как заплатить налог с продажи?

Согласно российскому законодательству, с продажи недвижимости Вы обязаны заплатить налог в размере 13% от полученной суммы за предмет продажи. Но при оплате важно знать, когда именно нужно его платить, какая часть стоимости не облагается налогом, как рассчитать налог с продажи и есть ли возможность его уменьшить.

Когда налог с продажи имущества платить не нужно

Согласно законам РФ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146) существует минимальный срок владения имуществом. Если Вы совершаете продажу по истечении этого срока, то полученная сумма от продажи налогом не облагается. Это сделано для того, чтобы люди не строили бизнес на перекупке недвижимости.

Срок минимального владения составляет 3 года или 5 лет в зависимости:

– недвижимость является даром родственников или наследством;

– недвижимость приватизирована;

– есть договор о пожизненном содержании иждивенца.

В перечисленных случаях срок минимального пользования составляет 3 года, после чего недвижимость можно продавать без уплаты налога. В остальных случаях этот срок составляет 5 лет.

Как оплатить налог и можно ли его уменьшить

Если Вы продаёте недвижимость раньше минимального срока пользования, то есть некоторые льготы, снижающие размер обязательного налога.

В законодательстве РФ указано, что налог можно выплатить с учётом расходов. То есть если ранее Вы покупали данную недвижимость, нужно предоставить эти документы в соответствующее отделение налоговой. В этом случае сумма налога будет пересчитана в Вашу пользу: из суммы, полученной Вами за продажу, будет вычтена сумма, которую Вы ранее платили при покупке. За разницу необходимо заплатить налог – он получится значительно меньше, чем от полной суммы.

В случае, если квартира приватизирована, получена по наследству или в дар, то можно воспользоваться имущественным вычетом. Максимальный размер вычета составляет 1 млн, при этом им можно воспользоваться даже при стоимости недвижимости менее 1 млн. В таком случае налог платить не нужно, но документы всё равно следует подавать.В случае продажи долей по отдельности, каждый собственник может применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей, тем самым значительно сократив суммарный налог от продажи.