Эксперт РАНХиГС Санкт-Петербург Екатерина Подольская рассказала о перспективах рынка новостроек

На рынке недвижимости может стать возможной стагнация рынка жилья на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ, а также роста первого взноса до 20%.

По словам преподавателя кафедры экономики и финансов РАНХиГС Санкт-Петербург Екатерины Подольской, ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка Российской Федерации, такие как повышение процентных ставок и ограничение доступности кредитования, может привести к снижению спроса на недвижимость.

«Однако, необходимо учитывать и другие факторы, которые также могут повлиять на рынок новостроек. Например, рост доходов населения, изменение демографической ситуации, развитие инфраструктуры и другие факторы могут способствовать спросу на новостройки», – отметил эксперт.

Кроме того, как считает специалист, ужесточение денежно-кредитной политики может иметь положительное влияние на рынок новостроек в долгосрочной перспективе. Снижение инфляции и стабилизация экономической ситуации может привести к повышению доверия потребителей к рынку недвижимости и увеличению инвестиций в этот сектор.

«Таким образом, влияние ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ на рынок новостроек может быть двояким. В краткосрочной перспективе это может привести к снижению спроса и активности на рынке, однако в долгосрочной перспективе это может способствовать улучшению структуры рынка и привлечению более стабильных инвестиций», – дополнила Екатерина Подольская.

Также эксперт обратила внимание на то, что нельзя с уверенностью сказать, сохранится ли спрос на рынке новостроек на прежнем уровне в перспективе 3-4 месяцев. Это зависит от множества факторов, включая динамику денежно-кредитной политики Центрального банка и общую экономическую ситуацию в стране.

«Действительно, июль и август дали рекордные продажи и выдачу кредитов на покупку жилья. Это может указывать, с одной стороны, на довольно высокий уровень спроса, а с другой, на то, что ажиотаж был создан завершением с ростом ключевой ставки, увеличением ставок по господдержке (с 7,3% до 8%) и увеличением размера первоначального взноса. Отсюда можно сделать выводы, что, скорее всего, показатели сентября-декабря вернутся к результатам марта-июня. Спрос может быть поддержан такими факторами, как рост доходов населения, программами государственной поддержки, разнообразием и доступностью предложения на рынке и т.д.», – рассказала Екатерина Подольская.

Конечный выбор в покупке недвижимости, по словам специалиста, зависит от многих факторов, включая финансовое положение, потребности и индивидуальные обстоятельства покупателя. Однако есть несколько важных факторов, которые стоит учесть при принятии решения:

1. Финансовая стабильность: Покупка недвижимости требует значительных финансовых вложений, включая платежи по ипотеке, коммунальные услуги, налоги и обслуживание. Убедитесь, что у вас есть достаточные финансовые ресурсы для поддержания покупки.

2. Текущий рынок: Изучите текущую ситуацию на рынке недвижимости в вашем регионе. Если цены на недвижимость находятся на нижнем уровне, это может быть благоприятным временем для покупки.

3. Цели и планы на будущее: Продумайте свои долгосрочные планы и цели. Покупка недвижимости может быть выгодной, если вы планируете жить в ней длительное время или использовать ее как инвестицию.

4. Налоговые льготы и финансовые возможности: Ипотека может предоставлять налоговые льготы и соответствующие финансовые возможности.

В заключение Екатерина Подольская отметила, что итоговый вывод зависит от вашей личной ситуации и целей. Если вы готовы финансово и имеете сильные мотивы приобрести недвижимость, то рынок может предоставить возможность для выгодной покупки.